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房产暴利的根本原因:土地垄断  

2011-04-13 14:26:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       中国为何会出现住房难,房产暴利等畸形的社会状况,其实答案很简单:土地垄断!!!
       从经济角度讲,经济活动中,暴利的产生,往往是由垄断经营造成。中国房地产经济也不例外。
       中国的房地产经济,根本不是正常的经济行为。正常的经济行为,肯定会伴随着竞争的出现,使供需达到平衡,从而使消费者和生产者达到双赢的局面。非正常的经济行为,往往是采用垄断经营的方式,直接的对消费者进行盘剥,损害消费者的根本权益。国企就是典范,相信中国民众应该都有切身体会。
       中国的房产暴利,根本原因也与此类似:土地垄断。中国的一切归国家,土地自然也不例外,这就造成了土地的所有权和使用权被垄断。造成的直接恶果是:
      1. 土地被政府当做商品进行垄断销售,直接获取高昂暴利。而房产开发,基于土地之上,高昂的土地使用费,造成房产开发投入巨大,所以房产商只能采用高昂的价格回升成本。
      2.  由于土地分配权的垄断与高昂的土地使用费,导致只有部分企业能从政府那里获得土地并参与开发 ,而基层集体与普通的民间企业被排斥在外,根本没有参与房产开发的可能。缺乏了市场竞争,导致住房暴利加剧。
       以上两点是房产暴利的根本原因,与商人是否流淌道德的血液毫无相干。
       房产暴利,获益的最大“股东”正是政府。该方式的确能缓解财政收支的燃眉之急,但从长远讲,无异于饮鸩止渴。
       政府的职责应该是惩治违法行为,保障社会的正常活动,通过征取赋税维持财政收支,而不是直接介入社会经济活动(例如创建国企)。尤其是在中国当前的体制下,政府的权力没有被有效监督和制约,它们带着政治权力的介入,会破坏社会的公平竞争法则,给社会带来巨大的负面影响,破坏整个中国的经济发展。
        市场经济也是一个巨大的“生物圈”,公平的经济竞争才会使经济繁荣,实现“生物圈”的动态平衡,经济繁荣的同时,政府可以征取更多的赋税来满足财政收支。而当该平衡被打破,面临的将是经济的崩溃,此时殃及的将是整个国家。房地产经济也一样,它也应处于该“生物圈”,让其达到动态平衡,满足民众的住房权力。当民众有基本的生活保障时,会从事更多的社会,经济活动,促使其他行业繁荣。此时的经济,才是健康,繁荣的市场经济,政府的财政收支才从根本上有长远保障。
        其实,消除房产暴利,解决民众住房难很简单:打破或改革土地垄断。
        当前的中国,总戴着短视镜看待问题。的确,通过它,看到的是繁荣昌盛,康庄大道,但取掉后,就会发现万丈深渊其实就在眼前。
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